中原按揭：轉按市場2026年有望回暖 業界展望轉機

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據，2025年全年銀行轉按登記共錄得6941宗，同比下跌14.4%，創下自2010年以來的新低。市場消息指出，轉按市場持續疲弱，主要因為銀行自2023年起提高新造及轉按計劃利息，令早期按揭業主的現有供款利率仍低於現時市場水平。此外，雖然樓價自去年開始逐漸回升，但仍較高位低約兩成多，以致轉按吸引力不足。 在市場佔有率方面，中銀香港(02388)於2025年以25%市佔率再度奪得冠軍，已連續四年蟬聯首位。展望2026年轉按市場，王美鳳預期將由低位回升，扭轉連年下行趨勢。隨著物業估值企穩及減息週期啟動，資金成本降低，轉按市場或迎來新機。 市場觀察指出，自2025年下半年起，不少樓宇估值回升，加上放寬樓按措施，使得尋求轉走發展商按揭的申請增多，推動近月轉按需求上升；同時，減息步伐令銀行資金成本下降，銀行提升對轉按業務的熱情，並調高現金回贈。 王美鳳認為，「物業估值回升」、「銀行競爭加大」、及「按息下降」等三大因素助推下，今年轉按動力有所增強，預料2026年的轉按登記量將自低位回升，市場氛圍有望改善。