美聯物業：首三季第二市場成交量逾三千宗 創「白居二」推出後次高

美聯物業研究中心綜合房屋委員會最新數據顯示，今年首九個月本港第二市場（涵蓋居屋、綠置居及租置計劃的未補價單位）累計錄得成交達3080宗。此數字較去年同期上升約23.4%，惟略低於2024年同期的3584宗，整體表現仍創下自2013年政府推出「白居二」計劃（居屋第二市場單位買賣計劃）以來的次高紀錄，反映市場交投氣氛活躍。 美聯物業分析師岑頌謙指出，市場焦點正轉向「白居二2025」。隨著房屋委員會預計於今年第四季向新一批成功申請者發出批准信，預期將有更多合資格買家陸續投入第二市場物色單位，有望進一步激活交投。岑頌謙預期，此利好因素將有望帶動今年全年第二市場成交量挑戰4000宗大關，若最終能達到此水平，將是該市場連續第三年超越4000宗，顯示其持續的吸引力及穩定需求。 若進一步審視今年首九個月第二市場各類成交金額的分佈，數據顯示高價單位交投的按年升幅尤為顯著。其中，逾500萬元個案錄得541宗，較去年同期急升約93.9%。介乎逾400萬至500萬元的成交，亦錄得729宗，按年增加約41.3%。至於逾300萬至400萬元的交易，則錄得819宗，按年上升約9.2%。而300萬元或以下的個案則有991宗，按年亦有約4.3%的升幅。綜合數據反映，第二市場中高價位的單位需求強勁，其成交宗數的按年增長幅度明顯跑贏低價單位。