金管局數據揭示5月按揭市場活躍度提升 新申請宗數與批出貸款額齊增

金管局最新公佈的數據顯示，香港住宅按揭市場在5月份展現活躍跡象。期內新申請按揭貸款個案按月顯著增加12.8%，至10,767宗，反映市場對置業需求有所回升。 受惠於申請宗數的增長，5月份新批出的按揭貸款額亦較4月份增加10.1%，總額達到402億元。細分來看，涉及一手市場交易所批出的貸款按月上升9.4%至117億元；二手市場交投亦見活躍，相關批出貸款增加9.1%至238億元。此外，轉按活動亦見暢旺，期內批出的貸款額急增17.7%至47億元，顯示部分業主可能趁機調整按揭條款或鎖定較優惠利率。 在貸款提取方面，5月新取用按揭貸款額較4月份增加4.3%，達236億元。值得留意的是，在定價參考基準方面，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為參考的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的77.8%下降至5月份的73.8%，而以最優惠貸款利率（Prime Rate）定價的比例則由1.3%微跌至1.2%。這反映了市場在選擇按揭產品時，可能正經歷結構性的偏好轉變。 截至5月底，本港未償還按揭貸款總額按月增加0.4%至19,469億元。儘管整體貸款規模有所擴大，按揭貸款拖欠比率仍維持於0.11%的低水平，而經重組貸款比率亦保持於接近0%，顯示本港銀行體系的按揭貸款質素依然穩健，未受市場波動影響。