中原城市領先指數CCL連跌三週 創逾三個月新低 樓價走勢偏軟

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.38點，按周下跌0.33%。CCL已連跌三週，為2024年8月以來逾兩年（113周）首見，期內累計跌幅達1.13%。指數連續兩周徘徊於160點之下，並創下2026年7月中後15周（逾三個月）新低，反映整體樓價走勢偏軟。 市場消息指出，近期多個一手新盤以低價推售搶佔市場份額，加上二手樓市陷入買賣雙方拉鋸局面，業主態度維持強硬，而買家則轉趨觀望，導致整體成交氣氛轉淡，樓價因此受壓下調。 回顧CCL指數，其近10周錄得7跌3升，較今年8月中的162.16點高位回落1.71%。若與2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位相比，CCL累計上升17.92%。此外，指數較2025年3月財案前134.89點的低位攀升18.16%，亦較2024年9月首次減息前的135.86點低位上揚17.31%。不過，與2021年8月歷史高位191.34點比較，CCL仍下跌16.70%。 楊明儀預期，CCL短期內將下試158點水平，重返2025年5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的樓價水平。儘管如此，她料2026年全年CCL仍有望錄得約一成的升幅。 各分項指數亦見疲弱。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報160.72點，按周跌0.33%；CCL(中小型單位)報159.31點，按周跌0.28%；CCL(大型單位)則報159.72點，按周跌0.60%。上述三大指數同樣連跌三週，分別累跌1.34%、1.12%及1.21%。其中，CCL Mass及CCL(中小型單位)同創2026年6月中後逾四個月（19周）新低，CCL(大型單位)則見2026年7月底後三個月（13周）低位。 分區樓價方面，港九市區指數均告下跌，而新界兩區則錄得升幅。港島CCL_Mass最新報160.74點，按周跌1.40%，跌幅為今年8月底後九周以來最大，連跌三週共2.52%，指數為2026年6月中後逾四個月（19周）新低。九龍CCL_Mass報157.20點，按周跌0.54%，連跌三週累跌3.23%，並為2026年5月底後五個月（22周）低位。相反，新界西CCL_Mass微升0.15%至146.33點，連升兩周共1.27%，為2023年9月初後逾三年（164周）以來第三高。新界東CCL_Mass則按周升0.94%至174.63點，指數創2026年9月底後一個月（4周）高位。 截至目前，2026年CCL暫時累升10.60%，CCL Mass累升10.70%，CCL(中小型單位)累升10.54%，CCL(大型單位)累升10.84%。分區方面，港島區累升14.68%，九龍區累升8.62%，新界東區累升10.09%，新界西區累升10.25%。 投資者關注，近期市場亦有新盤推出，包括10月27日紅磡瑅海公佈首張價單91夥，以及28日大角咀利奧坊第六期逸裏1號公佈首張價單50夥。此外，隨著10月29日美國聯儲局及本港大型銀行相繼宣佈維持利率不變，相關消息對本地二手樓價的影響，預計將於2026年11月下旬公佈的CCL數據中開始反映。