本港負資產宗數按季鋭減62%至4356宗 創逾一年新低

本港樓市氣氛回暖，帶動樓價持續上揚，負資產住宅按揭宗數隨之顯著減少。金管局最新數據顯示，截至第二季末，本港負資產住宅按揭宗數按季大跌61.87%，降至4356宗，為2023年第二季以來的新低。今年以來，負資產宗數已累計下跌近八成，較早前高位累減89.31%。市場分析認為，樓價上升推動銀行對住宅物業的估價趨於寬鬆，是負資產個案急劇回落的主因。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若下半年樓價能保持升勢，負資產宗數有望進一步跌穿1000宗水平，屆時將重返2022年第三季的低位。金管局補充指，目前負資產個案主要涉及銀行職員按揭貸款或按揭保險計劃貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。截至第二季末，負資產按揭涉及的金額按季下跌64.4%，至196億元。儘管負資產貸款金額跌幅大於貸款拖欠金額跌幅，導致第二季拖欠3個月以上負資產貸款比率按季微升0.75個百分點至1.25%，中原按揭董事總經理王美鳳則指出，此比率仍遠低於2003年沙士（SARS）期間約2%的水平，加上預期負資產宗數可望進一步回落，因此負資產的實質信貸風險甚低。 另一方面，本港按揭市場的交投亦見活躍。六月份新申請按揭貸款個案按月上升12.5%，至1.21萬宗。受市場對今年美國減息預期不明朗的影響，部分大型銀行早前推出定息按揭計劃，以較具競爭力的利率吸引買家。其中，定息期內利率為2.73釐，低於當時新做H按的實質利率3.25釐。受此帶動，六月份定息按揭佔整體新批出按揭貸款的比例達到25.1%，按月增加4.4個百分點，創下97個月以來的新高，而H按佔比則相應下降3.8個百分點至70%。恆生與渣打的定息按揭申請截止日期為八月三十一日，而匯豐針對一手交易的定息按揭申請截止則延至九月三十日。 整體銀行貸款方面，六月份本港銀行貸款與墊款總額按月上升1.3%。其中，在香港使用的貿易融資貸款按月增加1.4%。按經濟用途分析，貸款上升主要來自對金融公司及製造業的貸款。存款方面，六月份銀行存款總額按月微升0.1%，港元存款錄得0.9%的升幅。由於期內港元貸款增速高於存款增速，導致六月份港元貸存比率按月上升0.5個百分點，至71.5%。