九龍偉業街163號全幢酒店公開招標 市場聚焦改裝潛力

第一太平戴維斯(香港)有限公司獲委任為獨家代理，將九龍偉業街163號一幢大型酒店推出市場公開招標。該物業總樓面面積達241,686平方呎，提供598間客房，被視為東九龍區內罕有的大型全幢酒店項目。是次招標將於2026年10月15日（星期四）正午12時截止。 市場消息指，近年酒店物業交易備受關注，尤其是東九龍區。資料顯示，由舖王鄧成波家族持有的觀塘悦品海景酒店，曾於2025年初以18.7億元易手。該成交價較其2022年高峯期叫價31億元大幅下調12.3億元，跌幅接近四成。若以該項目提供的598間客房計算，平均每間客房價值約312.7萬元。當時，新買家為南洋商業銀行，以債主身份入市，而原業主鄧成波家族據報持貨8年賬面蝕讓4.3億元，虧損幅度約18.7%。 是次招標出售的偉業街物業樓高31層，每間客房面積介乎約200至400平方呎，提供靈活多元的房間配置。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，該物業不僅是東九龍區內少有的大型全幢酒店項目，更具備相當高的用途靈活性及改裝潛力。 袁志光續指，隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，非本地學生人數持續增長，市場對學生住宿的需求顯著上升。然而，目前市場上適合作學生宿舍的大型優質資產供應卻絕無僅有。他認為，偉業街的物業具備優越的改裝條件及發展彈性，可為投資者提供轉型為學生住宿項目的龐大機遇。 受惠於物業位處東九龍核心地段，交通便利，周邊商業及生活配套完善，投資者關注其優越的地理位置。袁志光相信，這項獨特資產將吸引包括酒店營運商、學生住宿營運商、基金以及機構投資者等廣泛關注。