美聯樓價指數按周微跌0.09% 信心指數同步回落反映二手市場壓力

美聯物業分析師岑頌謙表示，近期樓價走勢維持窄幅上落格局。最新「美聯樓價指數」報148.92點，按周輕微下跌0.09%。然而，若與四周前比較，該指數仍錄得0.14%的升幅，而今年迄今更累積上升10.55%。市場人士正密切關注樓市短期波動與長期趨勢的發展。 另一方面，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」亦錄得回落。該指數是根據美聯物業網盤價格變化編製而成，最新報76.6點，按周下跌約0.6%。這項數據被視為二手市場業主對後市信心及叫價策略的重要指標。 岑頌謙進一步指出，近期發展商加快推盤步伐，多個全新項目部署推出市場，令市場焦點轉向一手項目。受此影響，二手交投持續整固，部分業主為加快資金周轉及促成交易，調整叫價策略，導致減價盤數量有所增加，從而拖累信心指數再度回落。 細分至各區樓價表現，本週三個主要地區的樓價指數呈現個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報157.02點，按周下跌0.23%；「美聯九龍樓價指數」報155.69點，按周跌幅較顯著，達0.45%；而「美聯新界樓價指數」則逆市上升0.27%，最新報135.12點。 若與四周前相比，各區樓價走勢亦有所分化。其中，港島區及新界區樓價分別錄得0.22%及0.93%的升幅，而九龍區則下跌0.82%。至於今年迄今的累積升幅，港島區、九龍區及新界區樓價全線向上，分別錄得12.29%、11.25%及9.39%的升幅。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站數據，新界區的減價盤比率為全港三區之冠。若以細區劃分，天水圍、荃灣以及「四小龍」/荔枝角是減價盤比率最多的三個地區。從單位面積來看，實用面積約430平方呎或以下的A類單位，其減價盤比率最高；其次為431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是約753至約1075平方呎的C類單位。這反映出在市場調整期內，不同地區和麪積的物業所承受的壓力各有不同。