摩根士丹利大削內房市場預測 料全年新開工及投資顯著萎縮

有大行發表報告，摩根士丹利 (大摩) 近日顯著下調今年內地房地產市場的多項主要指標預測。該行指出，由於土地銷售持續疲軟，預期將拖累整體房地產投資及新房銷售表現。 大摩在報告中引述數據指出，今年首七個月，中指院300個城市的土地成交建築面積按年大跌21%，此情況已直接導致上半年房屋新開工面積按年減少23%。儘管7月份的土地成交金額錄得顯著回升，但大摩強調，這些交易主要集中在一線城市的優質地塊，未能反映整體市場的全面復甦。 展望未來數月，摩根士丹利預期住宅銷售可能面臨轉弱壓力，發展商在補充土地儲備方面將繼續保持審慎態度。受此影響，預計土地市場將持續表現平淡，下半年建築活動亦難以擺脱低迷格局。 鑑於實體市場的疲弱狀況將持續限制發展商的土地儲備意願，大摩因此調整了對多個關鍵房地產指標的預測。該行將全年新開工面積的預期大幅下調20%，房地產投資額的預測亦下調17%，而新房銷售量的預期則下調9.8%。 在個別股份方面，摩根士丹利維持華潤置地 (01109) 的「首選」地位。同時，該行亦建議投資者在未來數月零售銷售潛在改善前，可考慮逐步積累新城控股。