美聯測量料市建局庇利街/浙江街項目估值逾51億元 規模龐大料吸引財團競投

市區重建局（市建局）旗下位於九龍的庇利街/浙江街重建項目，將於下週一截標，市場對其估值及發展潛力高度關注。美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於該地皮位處臨海，屬於市區罕有的優質大型項目，預期將吸引具實力的大型發展商及財團積極入標競逐。 林子彬指出，若以每呎樓面地價約7,000港元計算，預計該地皮的市場估值可達約51.61億港元。資料顯示，是次招標的庇利街/浙江街項目地盤面積約8.1914萬平方呎，估計可建樓面面積約73.7226萬平方呎，屬區內較大規模的綜合發展項目。 項目在交通方面佔盡優勢，鄰近港鐵屯馬線，往來各區便捷。此外，該區正經歷顯著轉型，配合臨海地理位置，提供不俗景觀，發展潛力可謂相當優厚。然而，投得項目的發展商須按規定提供逾3萬多平方呎的社區設施，此舉將無可避免地增加發展成本，但相信此因素將會在發展商的投標價格中予以反映。 在單位佈局方面，林子彬預計項目將以發展中小型住宅單位為主，提供多元化户型，包括一房、兩房以及實用細三房單位，以迎合市場上對上車盤及家庭住户的殷切需求。受惠於香港住宅市場對新盤項目的持續需求，加上同區近期新盤銷售反應理想，市場普遍預期庇利街/浙江街項目將獲得踴躍的投標反應。