筲箕灣東大街住宅地截標 普縉估值料達10.2億

位於香港筲箕灣東大街的住宅用地（筲箕灣內地段第860號）日前截標，市場焦點關注該港島區地皮的發展潛力。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑預計，該地皮的每方呎樓面地價約為7800港元，總值估計可達約10.2億港元。 據瞭解，該地盤前身為筲箕灣街市大廈及休憩處，現已空置待發展。其地理位置優越，鄰近港鐵筲箕灣站及筲箕灣電車總站，交通極為便利，社區配套亦相對成熟。 地盤面積約14523平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，其中私人住宅用途的最低及最高樓面面積分別為78427平方呎及130696平方呎。項目連同其非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途部分的最高樓面面積，則需按照賣地條件中的相關條款計算。 賣地章程特別設有最低單位面積280平方呎的要求。值得留意的是，章程中並無針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商需參考其他相關政府部門的規限。項目發展期預計將止於2031年6月30日。 該地皮的中標者須滿足多項賣地條款，其中包括：一、自費拆卸地盤內的現有建築物（不包括地盤內由港燈擁有的供電熔斷器及相關設備）；二、於指定日期前鋪設地盤西面和北面筲箕灣東大街一帶範圍作公眾道路用途，並及後交還政府；三、自費興建一長者地區中心分處，其淨作業樓面面積不少於2168平方呎，該面積在計算地契規定下的總樓面面積時可獲豁免；四、提交交通檢討報告，並針對噪音、空氣質素及排污影響進行評估。 此外，城市規劃委員會早前已修訂「筲箕灣計劃大綱草圖」，將該地皮由原來的「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）7」地帶。根據城規會文件，項目最高建築物高度為主水平基準上120米，預計可提供約200個住宅單位，容納約520人入住。 李雋傑指出，港島區住宅地皮供應向來罕有，上一幅市區住宅用地為會德豐於2023年投得的堅尼地城西寧街地皮。他續稱，筲箕灣地皮面積適中，周邊新供應亦已被市場完全吸納。鑑於樓市正逐步從低位反彈，且市場由新供應主導已是不爭事實，預料發展商為增加在港島區為數不多的熟地儲備，將會積極入標競投。