世邦魏理仕料酒店改建學生宿舍潛在回報達6釐 推動本港教育產業發展

全球知名房地產服務和投資公司世邦魏理仕發表最新報告，指出在香港特區政府積極推動本港成為區域教育樞紐的背景下，將現有酒店物業改建為學生宿舍，預計可為投資者帶來可觀回報，潛在回報率可達5.5釐至6釐。同時，該行亦對本港商業地產市場的表現作出展望。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵分析指，目前酒店物業的成交呎價普遍不超過1萬港元，絕大多數買家在購入後並不會按原有模式繼續營運酒店業務，反而傾向尋求更高增值及穩定回報的用途。他強調，教育產業具備穩定的收益來源及長遠需求，與其他商業物業相比，銀行對於學生宿舍改建項目的融資態度更為正面，反映其投資潛力。 香港研究部執行董事兼主管陳錦平補充指出，當前香港市場面臨嚴重的學生宿位短缺問題，估計欠缺超過5萬個宿位，並預測到2030年，這一缺口將進一步擴大至約7.5萬個。雖然未來兩年透過酒店及住宅物業改建，預計可提供9,000至9,500個宿位，而政府亦計劃推出三幅學生宿舍用地，預計可提供約4,500個宿位，但這些新增供應仍不足以完全填補龐大的需求缺口。 在商業地產市場方面，世邦魏理仕的報告顯示，今年第三季甲級寫字樓租賃成交面積錄得約120萬平方呎，按季下跌6%。顧問服務首席營運官馮慧詩表示，市場需求主要仍來自銀行、保險等金融業界。她認為，政府針對金融等重點產業推出的税務優惠政策，對寫字樓租賃市場無疑是利好消息，但相關效益的顯現尚需時日。 展望全年，世邦魏理仕預測本港全年商業地產投資交易總額將達到530億港元，按年增長約17%。甲級寫字樓租金全年料將上升7%至8%，其中，中環區的升幅預計最高，至少可達17%，創疫情以來最大升幅。零售租金方面，預期全年將錄得約3%至5%的升幅。然而，工業及物流地產市場則可能面臨3%至5%的下行壓力。 陳錦平同時提醒投資者關注宏觀經濟環境，指出目前美國債息高企，聯儲局未來進一步加息的機會較大，預料香港銀行有機會在今年底至明年第一季跟隨追加最優惠利率。