港教育競爭力躍升 料刺激租務市場 「留學香港」成經濟新動力

香港高等教育實力持續獲得國際肯定。泰晤士高等教育（THE）2026年亞洲大學排名顯示，本港全部八大資助院校首次成功躋身亞洲百強，創下歷史新高。市場分析認為，此成就不僅彰顯香港學術研究的卓越表現，更進一步鞏固了其作為國際教育樞紐的地位，對提升香港整體競爭力具有關鍵意義。 受惠於本港高等教育國際排名的躍升，以及政府近年積極推動的「留學香港」策略，非本地生來港升學的吸引力顯著增加。政府逐步放寬非本地學生收生限制，據悉，去年海外學生申請量錄得雙位數增長。展望未來，專上院校可招收的非本地生比例上限，將於2026/27學年進一步提升至五成，預期未來數年將迎來更多國際學生。此外，國際學校的需求亦持續旺盛，本學年度來港就讀國際學校的中學生人數，預計將升至接近2.4萬人，反映本港家庭式人口的流入趨勢同步上升。 教育競爭力的提升，以及隨之而來的國際學生、跨境家庭及專業人才的持續流入，正為本港住宅租務市場帶來龐大的剛性需求。市場普遍預期，這股新增人口將成為推動租金向上發展的重要動力。 鑑於租務需求的看漲，部分資金已開始部署學生宿舍項目。尤其是一些過往主力投資商業地產的業主，正考慮將其視為轉型的新方向。然而，投資學生宿舍項目涉及物業用途轉換、冗長的審批流程及大規模改裝工程，所需時間較長且投資額龐大。對於一般以收租為目標的業主而言，中小型住宅單位因其入場門檻較低、靈活性較高，仍是最為便捷及受歡迎的選擇。 從出租角度分析，留學生租客具備多項優勢。首先，他們通常租期穩定，不少家長更願意一次性繳付全年租金，有助業主穩定現金流。其次，為了追求便利與安全，留學生及家長普遍願意支付溢價。若單位能提供完善的傢俱、Wi-Fi、洗衣乾衣設備等，其市場吸引力將大為提升。此外，家長對物業管理和社區治安的重視程度高，這使得管理良好、交通便利（尤其是鐵路沿線）的屋苑，成為收租客的理想投資目標。 長遠而言，成功打造「留學香港」品牌，不僅有望持續帶動本地租務市場的發展，更可能成為香港經濟發展的新支柱。部分留學生畢業後選擇留港工作，將為本港帶來新增勞動力與人口，為未來樓市持續提供剛性需求。綜合而言，教育產業的升級轉型，對本地經濟及樓市均具有顯著而長遠的利好因素。