美國30年期按揭利率創逾一年高位 聯儲局理事沃勒承認金融條件收緊

美國30年期房屋按揭貸款利率上週升至6.71釐，創下去年7月以來逾一年新高，較前一週的6.66釐有所攀升。房屋按揭貸款擔保機構房地美(Freddie Mac)公佈的數據顯示，此升幅反映了借貸成本的最新壓力，對美國樓市前景構成挑戰，亦加劇了潛在買家的置業負擔。 聯儲局理事沃勒(Christopher Waller)日前發表講話時，明確指出美國抵押貸款及汽車貸款利率水準均不低。他強調，「若觀察到房屋市場陷入困境，且新車已幾近成為奢侈品而非中產家庭的日常消費，這顯然不屬於寬鬆的金融條件」。這番言論深刻揭示了當前美國家庭在借貸成本上升背景下所面臨的財務壓力，尤其是在住房負擔能力方面的挑戰日益嚴峻，這亦是聯儲局在權衡貨幣政策時需要考慮的重要因素。 沃勒的此番評論，直觀地反映了美國家庭在利率長期維持高位背景下，所承受的住房可負擔性壓力正不斷加劇。市場普遍認為，抵押貸款利率的變動與美國國債孳息率走勢高度關聯，而後者近期受到多重因素影響，包括對聯儲局緊縮政策的預期，正持續展現上行壓力。高企的債息不僅推高了房貸成本，亦可能對企業融資和整體經濟活動帶來影響，進而抑制消費及投資意欲。 然而，沃勒亦提到，近兩個月的通脹數據已呈現出明顯緩和跡象，暗示在9月15日至16日的聯儲局議息會議上，或許無需再次加息。受此消息帶動，市場氣氛有所轉變，投資者關注聯儲局未來政策走向，指標10年期美債孳息率隨即從前一日高位4.818釐回落至4.744釐水平，顯示市場對未來利率走向的預期有所調整，市場短期內對加息憂慮有所紓緩。