仲量聯行預期2027至28年一手私樓供應將見低位 賣地減少影響顯現

仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，儘管香港住宅物業市場短期供應量貼近高峯，但近年政府成功售出的私人住宅地皮數量顯著減少，該行預期將導致可供出售的一手單位數量於2027至2028年間出現低位。 報告分析，根據政府及公營機構成功標售的地皮計算，於2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的三年平均數約為每年6,000夥，較過往顯著減少。數據顯示，包括政府賣地、市區重建局項目以及港鐵公司招標在內的土地供應，可興建的單位數量於2017/18至2021/22財政年度的五年平均數約為每年1.1萬夥。然而，其後於2023/24至2025/26財政年度的數據均顯著回落至每年約6,000夥，降幅約達45%。 仲量聯行指出，土地供應量顯著減少的主要原因，在於近期市況低迷，發展商對投地態度審慎，導致政府賣地頻頻流標。在此背景下，政府對賣地策略亦採取更為謹慎的態度，預計將對一手私人住宅供應量產生滯後影響。鑑於香港由成功購地至新項目預售推出的發展週期一般為三至四年，近年土地供應的減少預計將導致可供出售的一手單位數量於2027至2028年左右出現低位，此預期與市場普遍評估吻合，顯示該期間落成量及一手市場推盤量可能有所放緩。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯表示，隨著供應過剩的局面逐步消退，發展商急於推盤清貨的壓力亦有所減輕。在銷售市場有望復甦的背景下，發展商較以往季度更有條件採取穩健的銷售策略。此外，他預期對有限土地資源的競爭將會加劇，並促使發展商在未來政府賣地中更積極競投。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，加上房屋局統計數字顯示去年私人住宅動工量創五年新低，僅錄得8,800夥，進一步印證住宅新供應將會回落的趨勢。她強調，中期而言，香港住宅市場正從供應過剩的階段，逐步過渡至供需或會趨向緊張的時期。此轉捩點將在未來數年對價格抗跌能力、發展商在土地收購及項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等層面產生重大影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。不過，她亦提到，其後有望因應北部都會區等新發展區加強土地開發，供應量或可逐步復甦。