戴德梁行倡寬鬆強積金投資北都債券 助紓緩財壓兼拓成員選擇

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝就政府2026/2027年度財政預算案所提及的多項政策，發表回應及提出建議。他尤其關注北部都會區（北都）的發展策略及資金籌措，並建議當局考慮適度放寬強積金投資限制，容許其資金投資於北都的長期債券，以達致「雙贏」局面。 蕭亮輝指出，樂見政府進一步推動發展商與科技或先進製造企業在北都進行公私營合作，相信此模式能提升執行效率、減輕政府財政壓力，並善用市場創新能力，加速北都發展。然而，他強調關鍵在於政府需清晰界定公共與商業角色，確保長遠產業發展目標、土地用途及回報分配的透明度，方能有效吸引私人市場參與。該行早前亦建議政府鎖定及引入戰略性「錨機構」，以確立片區定位並提升吸引力，同時期望政府盡快公佈相關大學及科技產業進駐細節，以增強發展商落户北都的信心。此外，該行對政府採納其早前建議，落實北都地價繳付彈性安排表示歡迎，認為這有助紓緩企業現金流壓力，提升公私營合作的可行性與速度。 在北都融資方面，戴德梁行支持政府提高兩項債券計劃的借款上限至9000億元，並發行更多較長期債券，以配合工程項目資金配置。蕭亮輝進一步建議，政府可從更宏觀的資產配置角度，善用本港龐大的強積金資金池。根據積金局數據，截至2025年12月底，強積金總資產已達約1.55萬億元，突破歷史新高。該行建議政府可考慮容許運用強積金一定比例資產（例如10%）投資於北部都會區發展的長期債券。此舉不僅能為北都建設提供穩定的資金來源，亦可為強積金成員提供一個風險相對較低、回報較為穩定的新投資選項。 至於土地及房屋供應，戴德梁行注意到政府來年的賣地表供應量，以及未來三至四年一手私人住宅潛在供應量均趨穩定。該行建議政府應同時簡化招標條款，並有序推出土地，以吸引更多不同發展商參與競投，從而激活市場氛圍。 在市區重建方面，蕭亮輝提及「簡樸房」規管制度預計於今年3月1日生效，為期四十八個月的過渡安排可能導致部分不符要求的單位居民需要遷出。他續指，全港樓齡逾50年的舊型公共屋邨約有2.7萬個單位，重建安置壓力巨大。該行認為，市區重建策略必須具備彈性及財務可持續性，政府應制定清晰的安置優先次序，合理分配單位予受影響居民、舊屋邨租户及輪候冊人士。針對市區重建局目前的收購模式，由於現行機制以接近一手住宅物業價格（包含自置居所津貼）進行收購，往往令市建局面臨沉重財政負擔，該行建議政府深入優化「樓換樓」機制，以減輕現金賠償的壓力。