美銀調升香港樓市預期 中環尖沙咀寫字樓租金或現反彈

據市場消息，美國銀行最新報告指出，香港住宅價格有望在未來數年顯著上升。在無重大外部衝擊的情況下，預測未來三年（2025年至2027年）內住宅價格總體上漲幅度達到20%。本年度的具體預測由原來的上升3%修正為5至10%。 美銀表示，這一預期主要是因較低的房屋庫存及穩健的租金收益支撐。至於商業地產，預計中環及尖沙咀地區的寫字樓租金將有機會上升至5%。然而，九龍區及港島東的租金壓力將持續存在。 在零售市場中，美銀預期高端零售的租金可望持平或上升5%，但大眾市場零售租金可能略微下降，估計幅度在0-5%之間。 此外，根據目前市場的實體需求變化及預訂情況，美銀將未來三年（2025-2027財年）的每股盈利預測從下調3%至上調5%。 市場分析人士指出，這些變動反映了香港地產及零售市場正在步入穩定增長的軌道，投資者應密切關注未來經濟政策及地緣政治因素帶來的潛在影響。