中原CCL指數連升四周創逾兩年新高 農曆蛇年樓價累升7.84%扭轉跌勢

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報149.39點，按週上升1.47%，升幅為2023年2月中以來近三年最大。受惠於新盤銷情熾熱帶動，市場購買意欲強勁，二手交投亦趨活躍，CCL指數已連升四周，累計升幅達3.29%，為2025年6月中以來首見，反映了1月21日西沙 SIERRA SEA 第二A期第三輪價單218夥沽清當周的市況。目前指數已創2023年12月初後逾兩年新高，市場預期新春後旺市將帶動樓價進一步向上。 回顧樓價走勢，CCL指數自2025年5月拆息回落，以及去年本地銀行兩次減息的刺激下，樓價明顯見底回升。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升10.53%。同時，較2025年3月財案前的134.89點低位，升幅達10.75%；較2024年9月首次減息前的135.86點低位，亦累升9.96%。然而，現時指數距離2021年8月191.34點的歷史高位仍有21.92%的差距。 值得注意的是，農曆年樓價表現顯著改善。根據最新數據，農曆蛇年最後一週公佈的CCL報149.39點，與農曆龍年最後一週的138.53點相比，農曆蛇年全年樓價累計上升7.84%，是2017農曆雞年後八個農曆年以來最大的升幅。這標誌著樓價扭轉了過去三個農曆年的跌勢，包括2024農曆龍年下跌4.54%、2023農曆兔年下跌8.08%以及2022農曆虎年下跌15.09%。業界普遍預期，2026丙午農曆馬年樓價有望繼續穩步上升，升幅或可達一成以上。 各主要指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報150.45點，按周升1.11%。CCL(中小型單位)報149.30點，按周升1.19%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同步連升四周，分別累計上升3.32%及3.20%，並雙雙創下2023年12月初後逾兩年新高。而CCL(大型單位)則報149.88點，按周顯著上升2.95%，升幅為2019年4月底以來近七年最大，連升兩周累計3.47%，指數創2024年4月底後近兩年新高。 分區樓價表現方面，四區指數呈三升一跌。港島CCL_Mass報148.27點，按周升2.80%，終止了兩周連跌，指數創2024年4月中後近兩年新高。新界西CCL_Mass報135.76點，按周升1.28%，指數創2024年3月底後近兩年新高。九龍CCL_Mass報151.22點，按周升0.51%，連升四周累計4.38%，指數創2023年9月中後近兩年半新高。新界東CCL_Mass報159.97點，按周微跌0.19%，結束了三週連升後回軟，但指數仍為2024年4月底後近兩年第三高。 值得留意的是，近期市場多項利好消息，包括2月9日恆生指數重上27000點收市、2月10日牛頭角彩霞道住宅地以18.0688億港元批出，以及2月13日筲箕灣東大街住宅地截標等，其對本地二手樓價的影響，預計將於2026年3月初公佈的CCL指數中開始反映。截至2026年，CCL暫時累計上升3.66%，CCL Mass升3.63%，CCL(中小型單位)升3.59%，CCL(大型單位)升4.01%。區域方面，港島升5.79%，九龍升4.48%，新界東升0.85%，新界西升2.28%。