「UNI Residence」推售新單位，市場反應積極，香港樓市現況分析

隨著永泰地產(00369)與萬科香港合資開發的「UNI Residence」新增推售24個單位，香港房地產市場再度引發關注。此次推售的單位涵蓋開放式、1房及2房户型，折實實用面積呎價從約15,497港元起，並提供建築期付款計劃優惠折扣至8%。

根據最近的市場趨勢，香港房地產市場在地緣政治緊張局勢及利率變動的影響下，顯示出增加的波動性。儘管如此，減息週期的開始已經為潛在買家帶來了更有利的購房條件，尤其是每月供款的負擔將會隨著利率下降而減輕，這對「UNI Residence」的銷售活動形成利好。

永泰地產的執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，該項目位於沙田顯和裏，地理位置優越，鄰近港鐵顯徑站及大圍站，擁有良好的交通便利性，特別適合大學生和教職人員。這一地段優勢不僅提升了項目的租務價值，也滿足了市場對中小型單位的需求。

從金融指標來看，香港市場的市盈率（P/E）平均約為10至12倍，低於歷史平均水平，這意味著市場潛在的投資機會仍然存在。此外，由於「UNI Residence」距離預計關鍵日期僅約一年，這進一步提高了其吸引力。

總體而言，「UNI Residence」的推出不僅反映出市場對優質地段住宅的高需求，也顯示出開發商對市場情勢的敏鋭把握。隨著房地產市場的不確定性增加，這類新推售項目或許能夠吸引更多的投資者和自住人士關注。