仲量聯行代理放售葵涌旭逸酒店.荃灣及西貢兩幅廠房地皮 兩項目俱備重建或改建潛力

仲量聯行（JLL）近日獲業主獨家委託，以公開邀約形式放售多項具策略價值的物業。是次放售的物業包括位於葵涌圳邊街15-19號的旭逸酒店.荃灣，以及兩幅坐落西貢康定路1號及6號的大型地皮連上蓋高規格廠房。市場分析指出，這批物業均具備優厚的重建或改建潛力，可望迎合當前市場對學生住宿及低密度住宅的殷切需求。 據悉，旭逸酒店.荃灣位處葵涌核心區，前身為工業大廈，於2013年獲批豁免書改建為酒店，並已於2017年第四季正式投入營運。該物業樓高24層，地盤面積約9000平方呎，總樓面面積達約10.7萬平方呎，共提供160間客房，面積介乎250至310平方呎。投資者普遍關注，該酒店物業不僅適合作為大型企業的員工宿舍，更具高潛力改建為逾十萬平方呎的大型學生或優才住宿設施；在獲得政府相關部門批准後，預計可提供不少於360個宿位，以應對本港高等教育機構日益增長的學生住宿需求。 仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，近年市場對具備學生宿舍改建潛力的酒店物業需求甚殷。他引述近期華潤隆地以約9.535億港元購入同區悦品酒店.荃灣作為學生宿舍用途的交易為例，該成交平均呎價約為3255港元。陳國章續指，考慮到旭逸酒店.荃灣擁有更寬敞的生活空間及優越的房間佈局，預期其呎價有望較上述成交高出約5%至10%。他補充，旭逸酒店.荃灣整體營運規模適中，入場門檻相對較低，因此極具投資吸引力。隨著政府積極推動「城中學舍計劃」，加上市場對減息預期的改善，現時被視為吸納此類資產的理想時機。 另一方面，兩幢高規格廠房位於西貢康定路1號及6號，毗鄰西貢的低密度住宅區，地理位置優越。其中，康定路1號的地盤為兩面單邊，面積約3.0677萬平方呎，總樓面面積約10.0582萬平方呎。而康定路6號的地盤則為三面單邊，面積約3.4778萬平方呎，總樓面面積約7.6979萬平方呎。鑑於其鄰近高尚住宅區的地理優勢，這兩幅地皮連廠房尤其適合發展為低密度住宅項目，以滿足市場對優質居住空間的需求，並符合現行市區更新與土地活化趨勢。