花旗預期本港樓價及租金各有升幅 市場持續關注美國息口走勢

花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪指出，香港樓市經歷過去兩至三年的調整期後，估計今年樓價將有3%的升幅。近期一手及二手市場的成交量開始回穩，且美國可能減息，這些因素均有助提升本地樓市的投資需求。不過，由於庫存量較高，預計需要4年時間消化，故本年樓價表現或不及其他風險資產如股票。 此外，花旗預計，今年租金亦有望上升5%。隨著租金上漲及美國減息，市場上或出現更多由租轉買的情況。以400平方呎單位租金收益率3.7%計，足以抵消按揭利率。 廖嘉豪表示，花旗預測美聯儲可能在今年1月及3月、以及9月減息，每次減息0.25釐。這與利率期貨所顯示的1月及3月減息可能性不高有所不同。這預計將對香港銀行同業拆息（HIBOR）造成20至30點子的影響，他預計年底3個月HIBOR將保持在2.8釐至2.9釐，利好本地的融資活動。 市場消息指出，美國減息的前景將繼續受到投資者關注，這或對未來的資產配置策略產生重大影響。