普縉料下半年樓市交投轉趨審慎 剛需撐中小型住宅平穩 豪宅續受內地資金追捧

本地華資測量師行普縉集團發表《2026年第二季香港地產市場分析》報告指出，儘管今年上半年環球政局及金融市場波動，本港經濟仍保持穩定增長，受惠於外圍及本地需求提升，加上政府積極推動創新產業和吸引人才的措施，香港樓市表現尤為亮眼。上半年一手及二手住宅交投同步活躍，帶動整體樓價止跌回升，住宅租金更攀升至歷史高位水平。 展望下半年，普縉預期受多項不明朗因素影響，住宅交投氣氛將轉趨審慎。不過，該行認為在人才計劃等剛性需求支持下，中小型住宅的售價及租金仍有望維持平穩向好。報告分析指，儘管港股表現偏軟，且發展商開價策略轉趨進取，可能令市場整體觀望氣氛濃厚，但本港大專學位持續增加，配合各項人才引進計劃，將為中小型住宅帶來持續的租賃及置業需求。 根據土地註冊處數據，2026年首5個月整體住宅物業共錄得33,160宗成交，按年顯著上升約44%；總成交金額更按年急升約72%。其中，一手市場表現突出，多個新盤持續錄得即日沽清及大手買家積極入市，首5個月成交宗數達10,556宗，較去年同期的7,187宗大幅增長約47%，涉及金額約1,202億港元，按年升幅接近98%。二手市場亦見交投量及金額同步轉趨活躍，分別按年上升43%及58%。在樓價與租金方面，今年5月份整體住宅售價已較去年底上升約7.4%，租金則上升1.8%，反映市場全面向好。 豪宅市場方面，普縉報告指出，內地買家比例持續上升，成交價達5,000萬港元以上的豪宅個案已佔市場約三分之二份額。儘管國務院於今年6月發布新規，收緊內地居民對外投資限制，或為跨境資金流向帶來短期不確定性，但本港豪宅物業因其稀缺性及保值能力，預期將繼續備受內地資金青睞。報告補充，多個豪宅項目呎價近期更刷新近年高位，高端貴重物業後市在供應有限下仍具支持。 至於工商舖市場，報告指出上半年已明確回穩。首4個月寫字樓、工廈及商舖價格的跌幅較去年同期顯著收窄，其中寫字樓租金更逆市微升0.1%。寫字樓市場方面，雖然甲級商廈整體空置率仍處高位，但受惠於證券及財富管理等金融企業持續擴張，核心區甲廈租金已較去年底回升4.2%。普縉預期核心區空置率將見頂回落。商舖市場則步入結構性轉型，傳統零售模式正逐漸演變為「體驗式據點」。例如，內地電商於灣仔進駐3萬呎體驗旗艦店即成功吸引大量人流，反映品牌效應與現場體驗能有效提振實體舖價值；此外，知名機構進駐民生非核心區亦有望改善局部空置情況。 工廈市場面臨結構性轉變的挑戰，現時本港約有八成工廈樓齡達45年或以上，舊式工廈重建步伐因市況不明朗近乎停頓。報告強調，配合政府五年規劃將創科列為重點發展方向，在市區成熟配套下提供現代工業及數據中心樓面將更具效率。有鑑於此，普縉建議當局應積極考慮設立針對優化工廈重建的強拍及相關程序，以加快傳統工業區的更新步伐，為本港新型工業化發展提供更堅實的基礎。