深港通關復常帶動港人北上置業潮 上半年深圳羅湖區成首選 主攻200萬元內中小户型單位

隨著深港兩地跨境往來持續常態化，香港居民北上深圳睇樓及諮詢的活躍度顯著提升，帶動當地房地產市場交投。市場分析指出，由於交通便利及入場門檻相對較低，羅湖區成為港人上半年在深圳置業的首選。投資者關注，這反映深港融合的趨勢進一步深化，並為深圳樓市帶來新動力。 根據深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，今年上半年香港買家在深圳購入二手物業，羅湖區的成交佔比高達53.5%，遠超其他區域。數據進一步揭示，羅湖區的佔比大幅領先排第二的龍崗（佔14.4%）及第三的福田（佔13.9%），反映其對港人的獨特吸引力。 有分析指出，羅湖區在深港通勤方面具備顯著優勢，區內設有羅湖、文錦渡及蓮塘等多個通關口岸，跨境交通網絡便捷。這不僅吸引了不少香港上班族選擇在該區定居，以方便往返兩地工作，亦有部分香港長者選擇於羅湖區養老，以便就近往返香港就醫及探親，享受便利生活。 此外，相較於深圳其他發展較成熟的區域，如福田和南山，羅湖區的二手物業入場門檻相對較低，且提供充足的中小户型供應。截至今年6月底的數據顯示，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%，迎合了預算有限或偏好小面積單位的買家需求。 在預算與户型選擇上，香港買家普遍偏好低總價及易於轉手的物業。深圳貝殼研究院的數據指出，今年上半年香港買家成交的深圳二手物業中，有50.8%的總價為200萬元人民幣以內，而面積在90平方米以內的物業佔比更高達84%。這類中小户型物業不僅置業門檻較低、持有壓力較小，其後續出租或轉手的靈活度亦較強，能有效滿足香港買家自住或進行小額資產配置的需求。