萊坊報告：港甲廈租金跌幅料收窄邁向「軟著陸」 住宅交投旺盛零售強勁

萊坊發表的最新《香港每月物業市場報告》指出，本港寫字樓市場正展現復甦跡象。報告特別提到，中環核心甲級寫字樓在過去12個月租金錄得約10%的顯著升幅，同時空置率接近零，主要受惠於金融服務業的穩健需求，以及企業對優質商廈的持續追求和擴展需要。此趨勢亦促使跨國企業租户在進行規模優化調整的同時，積極升級至更高質素的辦公空間。 報告續指，西九龍及鰂魚湧等地區的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤其以較新及高規格的寫字樓備受青睞。四月份的租賃活動主要由現有租約的續租及重組個案帶動，當中以資訊科技及電子行業表現尤為突出。市場消息指，租户傾向在租金低位時提前鎖定有利條款，反映九龍區寫字樓租金正逐步接近底部，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛正逐步改善。展望未來，考慮到2026年新寫字樓供應相對有限，寫字樓租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向「軟著陸」。 住宅市場方面，今年首四個月的交投表現亮麗。期內香港一手住宅成交錄得8146宗，年初至今上升47.8%；整體成交量達到2.6022萬宗，年初至今增長45.5%。投資需求顯著增強，主要受內地買家帶動，他們尤其集中於大學校網及具發展潛力的新興地區。報告分析指，市場升勢建基於供應持續收緊下買家入市意欲上升，加上香港税制具競爭力及資金自由流通等優勢，持續吸引資本流入。 租賃市場亦保持活躍，內地家庭及跨國企業的搬遷需求提供強勁支撐，加上市場供應緊張，使市場交易主要由續租個案帶動。 零售市場表現同樣不俗，香港零售銷貨已連續十一個月維持升勢。三月份銷貨按年上升12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。高端零售租賃活動的改善，亦反映市場氣氛持續向好。報告預期，在本地和內地需求的持續支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，表現將持續領先大市。 然而，報告亦提醒，面對店舖租金成本上升，對價格敏感的零售商可能會考慮轉向網上銷售，以節省營運開支。同時，隨著旅客消費偏好逐漸轉向文化體驗，零售商在擴充業務時將趨於審慎，優先考慮融合文化及體驗元素的據點，而非單純追求規模擴張。有見及此，核心街舖及大型購物中心預計將持續跑贏整體市場。