香港樓市氣勢如虹 中原指數升勢強勁 陸東逆市唱淡引市場關注

香港樓市近期表現強勁，市場氣氛熾熱。據市場數據顯示，反映本地二手住宅價格走勢的中原城市領先指數（CSI）今年至今已錄得約7%的升幅。受此正面氣氛帶動，不少市場參與者對全年樓價走勢持樂觀態度，普遍預期全年升幅有望達到15%至20%。在樓市一片向好聲中，過往的淡友大多已轉向或保持觀望，然而，市場上仍有少數意見逆市而行。 其中，「星級分析員」陸東便是一個「精神領袖」級的唱淡者，其對香港樓市前景的看法與主流觀點大相徑庭。陸東提出，隨著粵港澳大灣區一體化進程持續推進，香港樓價最終將「水向低流」，趨向與深圳樓價看齊。他認為，區內經濟融合將導致資源流動，進而影響香港作為獨立市場的獨特溢價。 不過，市場上亦有分析指出，香港與深圳兩地之間始終存在根本性差異，可能不易單純地出現樓價趨同的現象。儘管大灣區建設旨在促進區域內互聯互通，但香港作為一個國際金融中心，擁有獨立的法律制度、金融體系及土地供應政策等，這些獨特性構成其房地產市場的內在價值基礎。因此，即使面對區域經濟融合的趨勢，香港樓市仍可能因其獨有的優勢和結構性因素，維持與內地城市，包括深圳，不同的市場格局。