美聯：2025年一手大手客購入大增 樓市調整吸引投資

美聯物業分析師岑頌謙表示，根據最新數據，2025年一手樓市中的大手客活躍度明顯提升。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的數據，去年錄得628宗大手客交易，比2024年的555宗增長約13.2%，並較預測中的2023年僅64宗暴增超過8.8倍。按涉及單位數量計算，2025年一手大手客共購入約1582個單位，同比增長約12.6%，這也成為三年以來最大幅增長。 市場消息指出，這種增長受到樓市政策放寬的影響，包括低於400萬的物業印花税大幅降低至百元，吸引買家轉向這一價格範疇。報告指，2025年大手客在400萬元或以下的交易達217宗，同比增長約197.3%。不過，由於2024年基數較低，即便如此增長，217宗交易僅佔一手大手客總額的13.7%。 此外，大手客對價位介乎400萬至600萬元的物業亦表現出濃厚興趣，2025年共成交541宗，按年增長17.1%，顯示此類物業吸引不少投資客。分析認為，租金回報率持續改善，成為中價位住宅物業投資的吸引力主因。 相比之下，價錢逾600萬至1000萬元的單位錄得輕微增長，約1.3%至465宗，而超過1000萬元的則有所下跌，錄得339宗，同比下滑約8.6%。 歸因於樓市調整和政策效應，中細價物業成為大手客的主要目標，反映出在變化中的市場中，資本投入的策略轉向保守及長線的趨勢。