仲量聯行最新發表的《2026年全球建築成本指數》報告指出，亞太區的建築成本攀升速度已與北美洲看齊，並超越歐洲，正深刻地重塑房地產市場的資本規劃、發展可行性及資產價值評估。報告特別提到，香港的建築成本溢價遠超區內基準，凸顯其作為全球土地供應最緊絀城市之一所面臨的結構性挑戰。 受制於嚴重的土地短缺，本港工業及物流設施的建築成本正逐步逼近甚至升穿每平方米2,500美元水平，較亞太區平均水平高逾六成。此等高昂的造價，正日益影響投資者在全球主要城市的資本配置決策。報告同時指出，新加坡亦面臨類似挑戰，其工業及物流建築成本最高已達每平方米1,750美元。仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，儘管建築成本壓力席捲整個亞太區，但香港所面對的成本環境尤其複雜，這反映其在發展建設上的結構性限制。 報告進一步揭示，亞太區建築成本通脹持續高企，預計2027年區內投標價格將上升3.8%至4.7%，與北美洲的3.2%至4.2%相若，並大幅拋離歐洲的2.2%至3.5%。這股通脹壓力由多重因素交織而成，包括中東地緣政治動盪衝擊能源及建材供應鏈、技術勞工嚴重短缺、主要門户城市土地供應緊張，以及數據中心和先進製造設施擴張帶動專業建築需求急增。 值得關注的是，過去五年，亞太區主要經濟體的建築成本升幅已大幅拋離消費物價通脹。例如，自2021年起，澳洲建築成本的攀升速度約為消費物價指數（CPI）的1.5倍；新加坡及日本亦出現類似分化，建築成本通脹約為整體通脹的1.5至2倍。這種落差意味著，即使各國央行成功壓抑消費物價通脹並可能放寬貨幣政策，建築項目依然面臨沉重的成本重擔。若發展商僅依賴CPI來估算成本升幅，或會低估實際開支增長，最終可能蠶食投資回報。 區內勞工成本壓力亦不容忽視。2020年至2026年間，亞太區主要市場的建造業工資上升8%至35%，升幅持續高於CPI及建材通脹。人口結構轉變、技術工種培訓不足，加上數據中心及先進製造業等技術行業對勞工競爭激烈，導致技術工人擁有極大的議價能力。 面對高成本環境，報告指出，亞太區的市場領先者並未因此暫停資本部署，反而將資本集中投放於回報更豐厚的優質資產。他們引入著眼於長遠營運表現的全生命週期價值模型，並擴大現有資產組合的翻新規模，以避開新建項目所帶來的高昂成本。 仲量聯行亞太區項目發展服務部主管Matt Bennion強調，以地緣政治動盪為首的諸多因素，正令亞太區發展商面臨極其嚴峻的成本環境。他指出，供應鏈脆弱、勞工結構性短缺，加上AI熱潮引發對技術設施的強勁需求，共同形成的成本壓力已超越不少西方市場。寄望成本回落而延遲推展項目，已不再是明智之舉。專家建議，企業必須採取更靈活的風險管理及供應鏈協作模式，並從項目啟動首日便運用即時數據測試可行性，在每個設計及採購階段反覆檢討，方能確保項目持續可行。同時，若翻新、重新定位或資產提升策略，在成本、速度及減碳效益上優於新建項目，便應積極加以考慮。
