美聯料本港樓市第四季交投回升 全年樓價升幅目標維持15%

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽指出，儘管本港樓市於上半年錄得樓價及成交量顯著增長後，自6月下旬起進入短暫整固期，惟近期市場多個矚目新盤以具競爭力的定價推出，並獲得理想反應。市場普遍預期，隨著第四季市場氣氛持續改善，發展商將加快推盤步伐，有助進一步釋放積壓已久的剛性需求、換樓需求及長線投資需求。 馬泰陽預計，一手私人住宅成交量於第四季將按季增加約50%，至約5100宗；同期二手住宅成交量亦有望按季上升約10%，達約12700宗。在樓價方面，他認為目前樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備一定的「追落後」空間。集團預計第三季樓價將保持平穩向上，微升約1%；而第四季則有望重回上升軌道，單季升幅擴大至近4%，意味全年樓價升幅將達到約15%，與此前所作的預測保持不變。 馬泰陽強調，若外圍息口、地緣政治局勢以及金融市場未有出現突發性逆轉，本港樓市有望於第四季步入一個健康復甦階段，特徵將是交投量回升及樓價穩步上揚。 利率走向對樓市影響深遠。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析，美國7月份消費物價指數（CPI）及核心CPI升幅均見放緩，符合市場普遍預期。他指出，若本週即將公佈的8月份通脹數據未有意外飆升，預計聯儲局下週將繼續按兵不動，維持利率不變。即使基於未來通脹數據可能再度上行，聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息，本港銀行亦未必會即時跟隨調升最優惠利率（P按），或只會輕微上調。 此外，美聯集團亦就香港首個《五年規劃》提出多項具體建議。其中包括將提升自置居所比率訂為房屋政策的新目標，並考慮設立五年內將該比率提升至55%的參考指標。同時，建議善用北部都會區的土地及房屋供應潛力，根據市場需求及吸納能力靈活調整供應規模和步伐，透過新增供應調節供求關係，以維持樓市平穩發展。集團亦倡議在增加房屋供應的同時，透過規劃指引及政策誘因，推動更實用的單位設計、公共空間及社區配套，以提升整體居住面積與居住質素。