中原城市指數輕微回調 樓市走勢穩健

據市場消息指出，中原城市領先指數（CCL）最新報143.56點，按周下跌1.00%。此為自11月底大埔火災後首周市況，反映新盤推售延後及二手市場成交放緩。然而，CCL指數仍然穩固在143點水平，並為2024年6月初後80周的次高位。 值得注意的是，樓價上升導致業主反價，買家需要時間適應，加上聖誕將至，二手市場呈現拉鋸局面。過去五週，CCL一直在143至145點之間窄幅波動。短期內，樓市氣氛依然向好，上升趨勢未變。 市場分析認為，2026年首季的目標定位在147點，即2024年撤辣後的峯值。CCL距離此目標僅差3.44點或2.40%。2025年5月，隨著拆息回落，樓價見底回升，CCL較當時低位上升6.21%。2025年全年樓價累積上升幅度暫為4.30%。 此外，12月23日油塘柏景峯將發售150夥，25至26日為聖誕節假期，而啟德海灣第1期則於27日銷售52夥，這些新盤銷售情況對二手樓市的影響預計將在2026年1月中旬的CCL中反映。 分區方面，港島CCL_Mass最新報139.40點，按周下跌3.65%，創2025年3月以來最大跌幅。九龍指數報143.64點，按周微跌0.35%；新界西報133.10點，按周下跌0.34%。唯一上升的是新界東，指數報159.20點，按週上升0.48%，並創下2024年4月底以來的高位。 整體而言，2025年八大樓價指數均錄得上升，其中CCL累升4.30%，CCL Mass提升4.83%，中小型單位增長4.77%，大型單位升2.02%。港島升0.60%，九龍升7.35%，新界東升7.29%，新界西則上升3.69%。