北部都會區首批「片區開發」地皮揭盅 中海外夥華潤置地財團10.3億投得洪水橋項目

北部都會區首批採用「片區開發」模式的地皮項目近期公佈招標結果。由中國海外發展（00688）及華潤置地牽頭，聯同其他四家企業組成的財團，成功以10.3億元投得位於「洪水橋/廈村新發展區」的項目。 據悉，該項目可建住宅樓面面積達182萬方呎，以此計算，每方呎樓面地價僅約566元。市場上部分觀點認為，此地價水平相對「超便宜」，遠低於同區過往土地成交價。 然而，是次招標採用的「片區開發」模式，有別於傳統賣地，它要求中標財團承擔額外責任，不僅限於純粹的土地購入。該財團除了支付地價外，更需負責平整土地以及興建一座智能物流中心等基礎設施。這些前期投入將顯著增加項目的總體投資額，使其實際開發成本遠高於表面地價，同時亦考驗發展商的規劃、融資及營運能力。 有分析指，此模式旨在吸引具實力及長遠視野的發展商參與北部都會區的建設，確保整個片區得以全面發展，而非僅限於個別地塊。作為北部都會區首批試點項目之一，洪水橋/廈村新發展區的發展進程和成效，將為未來其他「片區開發」項目提供重要的借鑒。投資者關注是次中標財團如何透過綜合規劃和投資，實現項目的整體價值。