阿里巴巴(9988)獲聯交所確認 準分拆基礎設施REIT赴深交所上市

阿里巴巴集團控股有限公司(9988)公佈，已於3月13日獲香港聯合交易所有限公司確認，批准其分拆一項基礎設施不動產投資信託基金(REIT)於深圳證券交易所獨立上市。是次擬議分拆標誌著阿里巴巴首次將其基礎設施資產透過REIT形式分拆上市，市場普遍認為此舉有助於集團盤活重資產，優化資本結構。 據瞭解，該擬分拆的REIT底層資產為阿里巴巴旗下位於浙江的嘉興園區。不動產投資信託基金作為一種常見的投資工具，其核心目的在於將具備穩定現金流的房地產資產證券化，為投資者提供參與房地產市場的機會，同時也為企業開闢了新的融資渠道，助力其實現資產輕量化運營。 在結構安排上，阿里巴巴表示，該REIT將委託獨立第三方中金基金擔任公募基金管理人，並透過設立資產支持專項計劃，將項目公司和嘉興園區作為底層資產進行證券化。相關REIT最終將於深交所掛牌上市。 值得留意的是，阿里巴巴原先曾考慮向股東提供基礎設施REIT份額的保證配額，允許股東優先認購有關份額。然而，根據內地法律意見，集團無法確定透過香港中央結算(代理人)或存管信託公司(DTC)持有股份或美國存託股份的股東，是否符合內地法律對REIT合格投資者的要求。鑑於此法律上的不確定性，董事會決定該優先配售方案並不可行。儘管如此，阿里巴巴董事會仍認為此次擬議分拆屬公平合理，且符合公司及股東的整體利益。