九龍倉上半年基礎盈利挫17%至17億元 減持39億元股票應對變局 中央收緊對外投資影響港樓

九龍倉集團公佈中期業績，截至今年6月底止，集團錄得基礎淨盈利按年減少17%至16.97億港元，主要由於股息收入下降，惟部分跌幅獲利息收入增加所抵銷。若計入投資物業重估減值及其他未變現會計收益/虧損，股東應佔盈利按年大跌91%，至4800萬港元。 派息方面，中期息每股維持派0.2港元，為慶祝集團成立140週年，更特別加派0.2港元特別股息，令每股合共派0.4港元。 市場消息指，集團期內長期投資組合（按市價計值）共401億港元，較去年底的432億港元減少7.2%。其中，上市股本投資為302億港元，較去年底的341億港元減少39億港元，減幅達11%，主要為持有藍籌股作長線資本增長及/或合理股息收益。受市場波動影響，期內上市投資的公允價值變動產生8億港元虧損，去年同期則錄得60億港元盈餘。在終止確認32億港元上市權益股份以進行資本重新分配時，集團已將合共4億港元盈餘轉撥至盈餘儲備，顯示集團在資產配置上的靈活性。 九龍倉的財務狀況保持穩健，截至期末，現金淨額按年大幅增加2倍至62億港元。這主要歸因於變現部分長期投資組合所得的32億港元，以及來自香港發展物業合營項目的分派。期內，現代貨箱碼頭的負債淨額按年減少1億港元至24億港元。集團現金淨額由234億港元銀行存款與現金，以及172億港元債務組成，並會繼續維持合理水平的餘裕現金，以支持業務和投資活動。總收入方面，九龍倉上半年收入按年減少6%至53.44億港元。 在香港發展物業方面，集團應佔入賬收入升至13.45億港元，營業盈利增至1.66億港元。期內多個項目貢獻顯著，例如山頂種植道1號第1座洋房以5.58億港元入賬，平均呎價約9.1萬港元。位於啟德的「維港灣畔」（集團佔30%權益）亦售出198個單位，套現35.34億港元。此外，九龍山頂超級豪宅The Monet（共133個單位）已準備推售並安排預約參觀，預計將為集團帶來進一步收入。 內地物業發展業務則面臨挑戰，上半年合約銷售額按年大減60%至3.45億元人民幣，主要來自成都與蘇州項目。應佔收入亦減少54%至2.38億港元，並錄得300萬港元營業虧損。期內，集團為該業務計提應佔減值撥備5.47億港元，反映內地樓市持續低迷的影響。相比之下，內地投資物業表現相對穩定，折算港元後收入增加1%至22.69億港元，營業盈利增加1%至14.9億港元（若以人民幣計，兩者均實際下跌3%）。 酒店分部受惠於訪港旅客增加，上半年收入上升4%至3.23億港元，營業虧損收窄至400萬港元，顯示旅遊業復甦帶來正面作用。物流基建分部則受地緣政治及地區競爭影響，收入維持平穩於10.73億港元，但營業盈利下跌19%至1.11億港元。雖然現代貨箱碼頭（香港）的吞吐量下跌6%，但大鏟灣及蛇口碼頭則分別錄得16%及5%的增長，反映不同地區港口業務的差異。 展望未來，九龍倉集團指出，在全球地緣政治局勢緊張、能源價格波動、成本通脹、關税政策，以及市場再度憂慮美國息口走向等陰霾下，全球經濟前景依然不明朗。投資者關注香港市場，集團認為中央政府收緊對外直接投資法規，為本港整體住宅市場增添變數，其影響尚待觀察。至於內地市場，科技與人工智能（AI）發展一日千里，與房地產市場的停滯困境形成鮮明對比；集團強調房地產市場必須有持續性的改善方能恢復整體市場信心。面對市場波動，九龍倉表示集團將繼續維持財政穩健，並靈活適應不斷變化的消費趨勢，以應對各項挑戰。