香港政府土地收入回升 首三季錄得逾65億港元

市場消息指出，2025-2026年度，香港政府賣地收入顯著增長，首三季已錄得逾65億港元。高力報告指，自年度開始以來，政府推出的兩幅土地均高價售出，進一步印證賣地市場的強勁復甦。這兩幅土地分別位於新界屯門海珠路及荃灣永順街與德士古道交界處，均賣出高於市場預期的價格。 其中，屯門海珠路地皮以10.89億港元成交，樓面呎價為3860港元，較估值頂價高出近四成。而荃灣永順街地皮則由華懋以24.75億港元投得，樓面呎價約5692港元，較估值上限高約兩成半。高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，這反映出發展商的投標態度從過往的保守轉向審慎進取，為市場注入信心。 在即將截標的九龍佐敦谷彩興路住宅用地上，該項目屬於中小型範疇，預計可提供約570夥住宅，該地段成熟而配套完善，吸引中小型發展商參與，進一步促進市場活躍度。 近期的全球經濟環境亦對香港樓市帶來了正面影響。據知，全球減息週期為香港住宅樓市提供利好條件，尤其是自2024年第四季聯儲局開始減息以來，香港銀行體系的不斷調整最優惠利率，已令按揭平均利率回落至約3釐。 高力估價及諮詢服務高級董事侯志港表示，此減息趨勢釋放了購買力，加強了住宅市場的基礎。同時，香港的專才移民政策及留學生需求對住宅及租務市場的價格亦帶來支持作用，有望為賣地市場的進一步回暖增添投資誘因。 展望未來，隨著經濟及股市回暖、利率持續下行，發展商對於住宅市場前景愈加樂觀，預期將更積極參與土地收購，尤其是中小型地塊，因其資金門檻低、風險可控，能吸引不同規模的發展商競投，激活市場競爭。