美國研究：置業難僅靠個人收入 「父母銀行」成代際財富傳承關鍵

樓價長期高企，置業對不少港人而言仍是遙遠的目標。一項由美國卡尼基美隆大學進行的深入研究揭示，在當前市場環境下，年輕一代能否成功「上車」，家族財富的傳承，即所謂的「父母銀行」支援，其重要性甚至超越個人收入，成為拉開社會貧富差距的關鍵因素。 該研究分析了多達340萬個家庭的税務紀錄、人口普查數據及物業所有權資料，並追蹤這些家庭中，於2019年至2021年間年齡介乎34至42歲的子女置業能力。研究結果顯示，高達95%的受訪者將擁有房產與其退休規劃緊密掛鈎，突顯物業在家庭財富累積中的核心地位。 研究進一步發現，即使年輕一代擁有相同的收入水平，來自富裕家庭的子女，其成功置業的機會遠高於家境普通的同儕。卡尼基美隆大學助理教授Max Risch解釋，社會普遍面臨「跨代不平等」的嚴峻問題。他指出，年輕一代面對日益上漲的生活成本，向上流動的機會相對減少，無奈需要承擔上一代遺留的經濟壓力，最終加劇了「貧者越貧，富者越富」的困境。 Max Risch續稱，若父母本身已累積豐厚財富，便更有能力透過多種方式協助子女克服經濟障礙，例如直接的資產轉移、共同簽署貸款，甚至代繳物業首期等。這種來自「父母銀行」的支持，使得子女在財富積累的起跑線上佔據更高優勢，創造出單憑個人收入難以企及的置業機會。投資者關注這項研究結果，因為它反映了現今社會財富代際傳承對個人經濟前景的深遠影響。 市場消息亦指出，哈彿大學住房研究聯閤中心的數據顯示，全美國的樓價已飆升至其收入中位數的五倍，接近歷史最高水平。特別是在洛杉磯和舊金山等主要大都市，樓價與中位數收入的比率甚至超過十倍。此一現象意味著，即使是高收入人士，若缺乏家庭財富的強力支援，單憑個人收入亦難以實現置業夢想，進一步突顯了家族財富傳承在當代社會中對置業能力的決定性作用。