仲量聯行審視施政報告：私人住宅市場著墨不多 料樓市趨穩 商業物業受新政帶動 工廈活化仍待市場主導

仲量聯行就今日行政長官公佈的《施政報告》及首份《青年發展藍圖》發表最新市場分析。該行指出，儘管報告提及多項發展策略，惟對私人住宅市場的著墨相對有限，反映政府對當前樓市持平穩判斷，無需推出新措施。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，除了北部都會區的龐大發展藍圖外，《施政報告》對於私人住宅市場並未提出新的具體措施。他認為，此舉反映政府評估目前樓市走勢平穩，無需額外幹預或刺激政策。曾煥平續指，市場原先預期或會推出的「租轉置」計劃最終未獲納入，他估計這可能與推動北部都會區發展的方向存在策略性考量，同時亦旨在避免為已趨穩定的私人住宅市場增加不必要的波動或「噪音」。 在公共房屋方面，報告預計未來五年將提供約19.6萬個公營及資助房屋單位，供應量可觀。至於政府將檢討市區重建局（市建局）「同區七年樓齡」的收購補償機制，曾煥平表示，其對舊樓重建的具體影響，仍需待政府公佈詳細檢討結果後才能評估。 商業物業市場方面，該行研究部資深董事鍾楚如指出，《施政報告》提出的多項措施，包括推動新股上市市場、促進房地產投資信託基金（REIT）發展，以及加速建立國際黃金交易市場等，預期將對香港甲級寫字樓市場的租賃需求產生正面帶動作用。此外，政府鼓勵發展商參與更新中環計劃，將有助於增加該區的寫字樓新供應。 鍾楚如引述數據指，截至8月底，中環甲級寫字樓空置率已回落至7.8%，較去年同期顯著下降。然而，鑑於甲級寫字樓一般興建期約需五年，且中環在2032年後將缺乏商廈新供應，她建議政府宜盡快公佈轉移地積比率措施，並適時在區內推出商業地皮，以期緩解未來可能出現的供應真空期問題。 就學生宿舍市場，鍾楚如表示，北部都會區大學城發展的具體時間表，為有意發展學生宿舍的投資者提供了更明確的預算基礎。同時，教育局協助香港直資學校議會制訂《學生住宿設施營運實務守則》，可望在更規範化的市場環境下，進一步擴大學生專用住宿（PBSA）的多元化需求，吸引更多投資者關注。 仲量聯行估價諮詢部主管區建強樂見政府繼續以「基建先行、產業帶動」的發展方向，尤其北部都會區推出的更具彈性土地政策，有助加快企業投資，並加強招商引資，吸引國際人才和高端教育資源來港，透過產業落地帶動香港長遠經濟增長。 談及工廈發展，發展局正研究釋放更多市區工業用地，並計劃於年底前提出活化工廈計劃等建議路向，區建強認為此政策方向正面。然而，他提醒，過往數年「活化工廈計劃2.0」成效不彰，主要原因在於商廈市場疲弱，導致工廈轉作商廈後缺乏利潤空間。他指出，目前除了轉作學生宿舍外，工廈轉作其他用途的投資潛力仍然有限。區建強強調，此市場的推動未必能單靠政策，更需倚賴市場力量，否則工廈業主或會傾向採取「一動不如一靜」的觀望策略。