本地華資測量師行普縉集團近日發表《2026年第一季香港地產市場分析》報告，指出在外部及本地需求同步增長，加上政府大力推動創新產業及吸引人才的背景下，市場普遍預期香港經濟將保持穩定增長。報告提到，今年首季儘管環球政局帶來金融市場波動，對本港經濟影響輕微，同時本港樓市氣氛亦見明顯改善。 該行預期，短期內受惠於一系列利好政策的帶動及人才持續流入，住宅市場需求將維持殷切，而租務市場氣氛亦有望保持強勁。特別是豪宅及傳統核心地段的物業，受資金避險、投資需求及其稀有性支持，預料價格將持續平穩，甚至有機會創下新高。 政府於財政預算案中重點推動新興產業及創科發展，此舉預計將對本港長遠經濟構成利好，並可望提振整體物業市場的信心。數據顯示，今年首2個月本港住宅買賣登記錄得12,338宗，按年急升81%；成交金額更大幅增長近1.5倍，一手及二手市場均錄得顯著升幅。報告指出，多個新盤項目銷情理想，亦錄得不少投資者大手買入單位的個案，預計發展商未來將採取較進取的定價策略，有望帶動整體住宅價格進一步回升。此外，隨著專上非本地生人數增加，以及各項人才計劃吸引新來港人口，中小型住宅單位的租務需求預計將保持旺盛，住宅租金料繼續温和向上。 在豪宅市場方面，報告觀察到近月特色單位及獨立屋屢創成交新高，發展商對手持的豪宅單位更為惜售。普縉集團認為，高端住宅市場在稀缺性及投資需求雙重支持下，後市可持續平穩發展，並指財政預算案中提出上調億元以上住宅物業印花税的措施，對整體豪宅市場影響有限。 至於非住宅物業方面，普縉集團分析指，寫字樓市場雖然繼續面對空置率高企及價格調整壓力，但近期部分頂級甲級寫字樓已錄得大型租務成交。該行預計，隨着企業陸續恢復實體辦公，以及實體經濟的持續擴張，未來核心區寫字樓需求將逐步回升，租金跌幅有望收窄。工業大廈板塊方面，預期高增值產業及新經濟企業的進駐，將帶動相關廠房的活化需求上升。商舖方面，核心區舖位的租賃表現及零售消費均見好轉，預計商舖租賃市場將平穩發展。 普縉集團亦指出，政府近日公佈的「北都專屬法例」建議，有望加快北部都會區等新發展區的土地釋放。同時，近期土地拍賣價格普遍高於市場預期，反映發展商對香港長遠前景保持信心。展望未來，隨著國家「十五五」規劃提出加快高質量發展和創科產業佈局，加上APEC等國際盛事落户香港，均有利鞏固香港作為國際金融及創科中心的地位。政府多項吸引海內外人才及企業的政策，亦將對住宅及工商物業的長線表現構成利好支持。
