盛滙商舖基金流動性顯著改善 贖回餘額降至近兩年新低 李根興：對港舖市有信心

面對過去一年市場波動及投資者贖回需求，盛滙商舖基金管理宣佈，其流動性管理取得重大實質進展。基金的贖回餘額已降至2024年7月以來最低水平，同時財務槓桿比率亦同步創下歷史新低，標誌著基金正式邁入「主動增值佈局」的新階段。 基金方面指出，自開放贖回期以來，已累計完成合共超過3億元的贖回要求，整體完成度高達約90%。目前，尚待處理的贖回餘額僅剩約3000萬元，為近兩年來的最低水平，反映基金的資金調度能力及市場信心回穩。 為應對贖回壓力及優化資產結構，盛滙商舖基金於2026年上半年成功出售了7個商舖物業，合共套現1.15億元。基金管理層觀察到，尤其自5月中旬起，市況明顯回穩，成交價格在銀行收緊按揭的環境下，仍能反映市場對優質舖位具備強勁承接力。這充分證明基金資產的變現能力穩健，並未受信貸緊縮影響。 隨著上述物業成交陸續完成，基金的銀行貸款將進一步壓縮至約4500萬元。扣除可作還款的現金後，基金的淨負債比率為5.96%，是自2020年以來最穩健的水平。在當前銀行信貸極為保守的市況下，基金仍能維持極為健康的資產負債表，抗風險能力與財務緩衝空間顯著增厚，對保障投資者權益起關鍵作用。 上半年，基金亦審慎購入了軒尼詩道111號地舖。該項收購資金主要來自基金創辦人李根興及新認購基金的投資者，此舉彰顯了管理層與投資者利益的深度綁定。據悉，李根興個人投資份額一直維持佔該基金逾三成，以實際行動展現對香港舖市的堅定信心。 展望下半年，基金策略將轉向主動換貨，致力將現有持倉優化為更具升值潛力的優質商舖組合，為投資者創造更高長線回報。管理層同時透露，計劃於下半年內再度舉行集資活動，為購入更優質的物業做好充分準備。 基金創辦人李根興表示，他對香港核心區商舖的長遠價值充滿信心，並將繼續以審慎而進取的態度，為基金持有人爭取最佳回報。