紀惠集團湯文亮：樓市最壞時期已過，調整借貸比率是出貨原因

紀惠集團（股票代碼：1234）行政總裁湯文亮於上週接受港台節目訪問時，針對近期頻繁出貨的原因作出解釋。他表示：「我賣嘢因為要調整借貸比率，唔係畀銀行call loan，要合理化、要合格！」他指出，物業價格的確因疫情影響而下跌，許多商舖因為疫情而面臨困境，出現了沉沒成本的問題。湯文亮回憶起疫情初期，他曾建議一些租客考慮結業，待市場回暖時再回歸，強調「你無咗呢個沉沒成本你就做得到」。

他對政府的中小企貸款政策表示批評，認為這樣的措施反而會害到企業，因為即使獲得貸款，最終仍需還款，這樣的情況下本應該結業的企業卻因為貸款而延續了困境，最終也無法渡過疫情的難關，這對銀行也造成了影響。

湯文亮認為，樓市的最壞時期已經過去，並表示：「你見我賣嘢係最壞的時間過咗先賣。跌緊我唔會賣，啲人個心態係，跌緊，遲啲咪平啲。但啲人買咗之後，見到升喎，咁就好。」他還分享了自己近期出售自住樓的經歷，透露他與太太及兩名工人共同居住的樓盤，最終以1.38億元售出，並計劃用這筆資金購買另一層樓，暫時租住其他樓盤，月租為7.5萬元，年租金達90萬元。他計算後表示，若以5釐租金回報率計算，年收入接近700萬元，若以4釐計算則約500萬元，這樣可以減少租樓成本，實際上每年可增加500萬元的收入。

當被問及是否已經沽夠時，湯文亮坦言：「真係未，仲要沽」，並表示下半年至少要沽出與上半年相同數量的物業。他承認自己最初的錯誤在於認為手上有很多優質物業，但這些優質物業卻賣不出去。他擁有許多甲廈，當初購買時選擇了最頂樓、高層及海景單位，但這些物業的銷售情況不如預期。相反，他發現一些山卡拉的舖位因為價格便宜而賣得更快，並表示：「我賣嘢就唔係睇淡嗰市，月有陰晴圓缺。」