油麻地全幢學生宿舍KASA放售 意向價4.5億元主打穩定收益與增值潛力

位於油麻地核心地段的一幢全幢學生宿舍物業KASA，近日透過國際房地產顧問第一太平戴維斯(香港)公開放售，市場意向價約4.5億港元。該物業座落於油麻地彌敦道487– 489號，樓高15層，總建築面積約3.7228萬平方呎。 據悉，KASA物業地下設有3個商舖，而1至14樓則由學生住宿營運商Kudian承租，作為學生宿舍用途，合共提供162間客房。 第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，在當前投資市場氣氛仍保持審慎之際，具備穩定租金收入及清晰現金流的資產尤其受到市場關注。KASA項目上層由Kudian承租，設有為期八年的包租安排，連同地下商舖的租金收入，預計回報率可達約4.5釐。 温武忠指出，這項安排有助買家更有效掌握物業持有期間的收入表現，同時亦可減少直接面對住宿營運波動所帶來的不確定性。他續指，對投資者而言，上層的包租部分與地下的零售部分可作獨立部署，在享有現有租金收入的同時，亦可透過商舖的重新招租及優化租户組合，逐步釋放物業的增值潛力。 第一太平戴維斯投資部資深助理董事張竣補充，政府在政策層面亦對學生住宿發展展現支持。《2026年施政報告》已確認「城中學舍計劃」有41宗申請符合資格，政府亦計劃於本財政年度推出首幅學生宿舍用地。這些舉措均反映市場對學生住宿的長遠需求及發展前景。 張竣強調，雖然新項目從審批至落成投入營運需時，但KASA的吸引力在於其現有營運及租務安排能夠提供穩定的即時收入基礎，同時保留地下商舖的資產增值空間，兼具收益與升值潛力，為投資者提供一個進可攻退可守的選擇。