華僑銀行上調香港全年經濟增長預測至3.8% 料內需強勁租金續升

華僑銀行最新發表研究報告，將香港全年經濟增長預測由原來的3.4%上調0.4個百分點至3.8%。該行香港經濟師姜靜指出，是次上調主要由於上半年淨出口對本地生產總值（GDP）的拖累減輕，以及存貨增加情況未如往年般轉弱。展望下半年，香港經濟增速預期將略為放緩，然而本地內部需求，包括消費和投資，依然保持不俗的動力，配合外部經濟的持續支持，如美國維持利率不變、本港利率穩定及油價下行等因素，預料上述潛在風險不會對香港經濟增長構成顯著影響。 報告續指，香港經濟復甦正日益轉向以內需為主導，帶動消費、投資及信貸需求同步增強。儘管地緣政治緊張局勢若加劇或持續，外部風險依然偏向下行，但一系列穩健的基建項目及其相關投資開支，預計可在未來數年為經濟增長提供結構性緩衝。 貿易方面，華僑銀行觀察到上半年本港出口表現強勁，主要受惠於全球對人工智能（AI）相關電子產品及科技零部件的龐大需求。該行預計，2026年上半年商品出口及進口均將大幅上升，全年進出口增長有望超過三成。蓬勃的晶片貿易活動，正迅速將香港塑造成為區域內的重要人工智能貿易樞紐。 港元利率方面，華僑銀行預期今年美國將不會加息。姜靜補充指，未來一至兩個月香港市場將陸續進入派息期，對港元的需求將會增加，有助於支持港匯表現。同時，考慮到美元強勢不再如早前，預計港匯將保持在現時7.842至7.845的區間內波動。該行目前預期，一個月和三個月期的香港銀行同業拆息（HIBOR）在年底將分別見2.8釐和2.95釐水平。 不過，報告亦提到若港美息差再度擴大、美元重新走強，或市場對港元資產需求大幅減少，不排除港匯有機會觸及7.85的弱方兑換保證水平。一旦港匯觸及此水平，銀行體系總結餘可能會從現時約540億港元進一步下降，屆時流動性或需由票據市場轉移至銀行同業市場，有關操作可能導致港元利率出現雙向波動。 樓市方面，華僑銀行維持全年住宅樓價升幅預測在8.5%。該行認為，在負擔能力改善、正利差效應以及人口結構有利等因素支持下，香港樓市已全面進入上升週期。然而，上半年住宅樓價已錄得7.9%的升幅，已接近該行全年預測。 至於租金走勢，華僑銀行則將全年租金升幅預測由3.5%上調至4.5%，上半年租金已上升2.6%。上調原因主要基於「租轉買」情況有所放緩，以及「高才通計劃」（Top Talent Pass Scheme）等人才引進政策帶來的租賃需求增加所帶動。