港島南岸「滶晨」熱銷，成為市場焦點的背後原因

由新世界發展(00017)聯合帝國集團、資本策略(00497)、麗新發展(00488)及港鐵公司(00066)共同開發的港島南岸第5A及第5B期全新住宅項目「DEEP WATER PAVILIA滶晨」及「DEEP WATER PAVILIA II滶晨II」，自開售以來已售出642個單位，總套現逾109億港元，成為2025年度最具吸引力的新項目之一。

這一銷售佳績不僅使「滶晨」成為本年度首個百億紅盤，也反映出香港房地產市場的某些潛在趨勢。最新的市場數據顯示，因地緣政治緊張局勢及利率上升的影響，香港股市近期波動加劇。然而，儘管如此，房地產市場依然保持強勁需求，尤其是在高端住宅領域。

在具體銷售策略上，「滶晨II」早前更新了其價單，調整了「The Pavilia Collection 置業優惠」至2%及「國際文化優惠」至1.5%，這相當於變相提價約3%。這一策略顯示開發商在面對市場需求時的靈活應變能力。最新報導顯示，開發商在價格調整前成功再售出兩個單位，單個單位售價達到1214.2萬港元，呎價達到24044元，顯示市場對該項目的信心。

從財務指標來看，香港市場的市盈率平均為10至12倍，低於歷史平均水平，這意味著投資者可能在尋找更具價值的增長機會。這樣的背景下，港島南岸的豪宅項目吸引了眾多名人及本地富豪家族的大手入市，這也反映出投資者對高端地產項目具長期投資價值的肯定。

綜合來看，港島南岸「滶晨」項目的銷售成功不僅是開發商策略靈活的體現，更是香港房地產市場在面對外部不確定因素時的韌性展示。未來，隨著全球經濟形勢的變化及香港本地政策的調整，這類高端項目能否持續吸引投資者的關注，仍需密切觀察。