九龍倉中期業績轉穩健 吳天海稱持淨現金86億兼看好北都發展

本地主要地產發展商九龍倉 (0004) 近日公佈中期業績，披露集團財務狀況已轉趨穩健。集團主席吳天海在業績記者會上表示，自去年底起，集團已錄得正向的淨現金流，截至今年6月底，手持淨現金更達86億元，反映其資金實力充裕。 在資產配置策略方面，集團於上半年成功出售總值39億元的資產，並正積極物色再投資方案。吳天海強調，香港將是集團投資的首選市場。他明確指出，集團「一定會」密切留意並物色「北都」的投資機會，同時表明若未來有任何優質發展項目推出，集團將會積極參與競投，此舉凸顯九龍倉對香港本地市場，尤其是新發展區域的信心。 談及內地地產市場，吳天海指出，集團在內地持有的物業資產主要為非住宅類別。目前，內地寫字樓市場面臨嚴峻的供過於求局面，即便如北京、上海等一線核心城市，亦暫未見明顯改善跡象。儘管市場消息指有部分內地投資者對大宗物業買賣表現出興趣，惟買賣雙方在價格預期上仍存在一定差距，限制了成交的活躍度。至於住宅市場，整體氣氛依然低迷，但吳天海補充，一線城市已初步呈現止跌企穩的信號。 他亦提及，集團於過去數年已暫停在內地的物業投資活動，目前主要處於消化現有存貨階段。隨著集團在香港的物業銷售速度加快，預計香港業務在集團整體業務中的佔比將會繼續提升，進一步鞏固其本土根基。 此外，九龍倉在業績報告中提及，中央政府收緊對外直接投資法規，為香港整體住宅市場增添變數，其長遠影響仍有待觀察。不過，吳天海在記者會上稱，相關法規目前並未對集團的物業銷售進程造成實質影響，甚至認為有關影響可能已暫時消退。市場投資者將繼續密切關注此政策對本地樓市的長遠效應，以評估其對市場情緒及交投的潛在影響。