施政報告未乾預樓市 利嘉閣：反映市場已步健康軌道 料擺脱政策不確定性

行政長官李家超日前發表其任內最新一份《施政報告》，當中對私人住宅市場未有明顯著墨，引起市場關注。利嘉閣地產總裁廖偉強對此分析指，這反映政府認為本港樓市已逐步擺脱早年的跌勢，步入健康發展軌道，傾向讓市場機制「自然發展」，並無意再透過行政手段刺激或限制樓市。 廖偉強指出，自政府全面撤銷樓市辣招並微調部分措施以來，本港樓市年初起持續回暖，表現漸趨穩健。因此，是次《施政報告》對樓市的「不幹預」態度，市場普遍解讀為政府對樓市現況的肯定，釋除了部分政策不確定性的疑慮。 他續稱，雖然《施政報告》未有直接針對私人住宅市場推出措施，但其長遠規劃部署，實質上為樓市注入多重「強心針」。首先，政府強調推動「北部都會區」的發展，涵蓋基建先行、教育城、科技產業及醫療配套等全面起動，此舉預期將大幅提升地區的吸引力。這不僅有利於吸引高增值產業進駐，亦有助吸納頂尖人才，為該區帶來大量潛在住屋需求。 其次是推動人口持續增長。廖偉強認為，配合近年持續引進的各項人才計劃、吸納投資移民，以及《施政報告》新公佈的11項鼓勵生育措施，預期將推動本港人口結構升級及數量增長。持續的人口流入與增長，將為樓市提供源源不絕的龐大剛性住屋及租賃需求，為市場提供長遠支持。 廖偉強強調，在樓市穩步復甦的關鍵時刻，政府「不幹預、重規劃」的施政方向，對市場而言無疑是「無消息就是好消息」。他相信，消除政策上的不確定性後，樓市將能朝著不温不火的健康軌道發展，減少短期政策波動的影響。 展望後市，廖偉強預計今年第四季樓市表現將必定勝過第三季，無論是一手新盤推售、二手市場交投氣氛，以至整體樓價均會穩中向好。他維持對全年樓價看升15%的樂觀預測。