奧雅納：料本港樓價續升 2026年中小型住宅或漲逾一成

奧雅納(Arup)董事、東亞區資產管理負責人王兆麒指出，本港整體樓市表現持續改善，主要受惠於市場息口回穩，對刺激整體樓市氣氛有正面效益。他觀察到，近期市場的主要購買力仍傾向一手新盤，發展商亦逐步調高新盤定價，此趨勢同時帶動了二手住宅樓價同步上揚。 **息口走勢與按揭市場**
談及息口前景，王兆麟分析，儘管美國聯儲局今年內或未有急切減息的必要，主因是美國通脹預期尚未全面降温，增添了不明朗因素，這意味著香港短期內亦不大可能再下調最優惠利率(P)。然而，他補充指，隨著部分「熱錢」流入香港尋求避險，港元拆息(HIBOR)走勢保持平穩，預計香港短期按揭利率將維持穩定。他認為，當實際按揭利率低於3釐，或低於租金回報率時，將能吸引更多投資者重返市場，從而帶動整體市場購買力顯著增加，樓價亦將隨之回升。 **樓價及交投量預測**
王兆麟預期，今年上半年本港樓價有望錄得約7%至8%的升幅，下半年升勢則可能逐步放緩，綜合全年表現，2026年樓價有望累計上升8%至10%。值得留意的是，中小型住宅單位因同時受到自住買家及投資者的青睞，預計其升幅或能跑贏大市，有望超越10%。 成交量方面，奧雅納估計2026年全港住宅物業成交量將升至6.5萬至7萬宗水平，其中一手成交約佔35%。儘管現時新盤銷情相對二手市場表現較佳，但市場上貨尾量仍然偏高。王兆麟指出，要待貨尾量進一步減少4,000至5,000夥之後，才有利於樓價持續向上。按目前的銷售步伐推算，預計貨尾量最快需待2026年第三季才能回落至較健康的水平。 **發展商策略與租務前景**
展望發展商推盤策略，王兆麟表示，發展商將繼續提供各類優惠及財務計劃以吸引買家。短期內，發展商仍會以貼市價開盤，主要任務是「去庫存」，改善自身的財務狀況及現金流。至於價單之間的提價幅度，預料將維持在低單位數增長。 租務市場方面，受惠於政府各類人才引進計劃，本港勞動人口及高收入人士規模略有回升，為住宅租賃市場帶來持續的剛性需求。此外，「校網效應」亦將繼續支持大、中、小學校網區域的各類租務需求。奧雅納預期，2026年租金走勢將繼續平穩向上，按年可望再升3%至5%。