施永青料樓市短期整固 非「插水式」回調

中原集團創辦人施永青近日就本港樓市前景發表看法，他承認近期樓價升幅有所放緩，惟對後市仍持樂觀態度，強調目前的調整僅屬短暫波動，並非市場憂慮的「插水式」深度回落。 施永青指出，今年上半年樓價已累積約10%的顯著升幅，但隨著價格快速上漲，部分潛在買家對高價開始產生抗拒心理。他解釋，發展商在推售新盤時開價趨於進取，導致一手住宅市場交投氣氛明顯轉淡，部分地區甚至錄得約六成的跌幅。然而，他強調，儘管一手市場短期內面臨阻力，但目前成交價格仍維持在相對高位，因此這不應被視為樓市全面回落的訊號，更不至於出現「插水」式急挫。相較之下，施永青認為二手市場受到的壓力相對較輕，而發展商會否因銷情受阻而調整售價策略，則有待觀察。 宏觀經濟環境亦是市場關注的焦點。施永青提到，目前國際油價高企，環球通脹壓力持續，或促使美國聯儲局面臨加息壓力。不過，他個人並不認為美國與伊朗之間會再次爆發大規模戰爭，部分地緣政治風險可望緩和。 在資金流向方面，施永青觀察到近期內地資金「北水南下」香港股市的勢頭有所受阻。他解釋，這主要受惠於全球人工智能（AI）投資熱潮，吸引大量內地資金流向美國、台灣、韓國等地股市，尋求相關科技板塊的更高回報。然而，施永青認為，考慮到內地資金整體持續流出的趨勢，「北水未能有效南下」的現象應屬短期情況，長遠而言，預期將有更多內地資金重新流向香港及「一帶一路」沿線國家進行投資。