香港商舖租賃市場逐步復蘇，零售業及旅遊業受惠通關效應

隨著香港和內地今年全面通關，令本港社會逐步復常，各個行業也逐漸復甦。其中，對經濟增長和零售業表現較為敏感的商舖租賃市場亦出現復蘇的跡象。根據美聯工商舖綜合市場資訊，今年首五個月，商舖租賃成交數量已增加超過三成，共錄得逾1300宗成交。這主要是受到通關效應的影響，今年首五個月訪港旅客人數已突破1000萬人次，驅動了本港的零售業和旅遊業進入復蘇階段，同時也提高了商戶的經營能力。

根據美聯工商舖的數據，今年以來，月租超過50萬元或以上的商舖租賃個案達到了38宗，接近2019年疫情爆發前全年的40宗水平。這反映出市場上長租商戶承租店舖的步伐加快。梁國文，美聯旺舖的董事指出，商舖長租租賃個案增加的主要原因是經濟復甦和市民消費力回升。許多租戶預期租金在中短期內將回升，為了避免未來支付過高的租金成本，他們願意與業主洽談，簽訂較長期的租約。

此外，隨著大部分商戶在復常後擴充意欲增加，業主也更願意達成長租協議，以賺取穩定的租金收入。梁國文預測，香港的失業率將維持在約3%的低位，市民收入也將穩定，這將有助於零售市場的持續改善。事實上，與民生消費相關的行業也出現擴充的趨勢。例如，一家超級市場在黃大仙龍蟠街租用了一個舖位，每月租金超過120萬元，這是今年以來最大宗的超市租賃個案。同時，一家酒樓也以每月租金約74.5萬元續租了尖沙嘴麽地道的樓上舖。

總而言之，隨著香港和內地全面通關，本港的社會逐步復常，商舖租賃市場也開始復甦。零售業和旅遊業受惠於通關效應，市民消費力回升，商戶的擴張意欲增加，這都對商舖租賃市場帶來了積極的影響。未來，市場機會將繼續擴大，而業主和租戶也將在穩定的經營環境下共同成長。