長實港鐵「BLUE COAST II」待售單位僅餘，折實入場價上調並削減付款優惠

市場消息指出，由長實（01113）與港鐵（00066）合力發展的「BLUE COAST II」住宅項目銷情持續理想，截至最新一輪推售後，累計已售出逾116夥，總套現金額突破17億元，餘下單位所屬庫存進一步收緊。發展商順勢全面削減付款計劃中1.5%折扣優惠，意圖提升整體回籠效益與議價空間。 據報導顯示，更新後的付款條款中，即供138日付款計劃的最高折扣由上一輪的13%縮減至11.5%；建築期付款計劃亦由原來折扣幅度下降至10%。市場消息稱，這主要反映了發展商對整體入市反應的肯定，也使餘下單位具備進一步提價的空間。 事實上，「BLUE COAST II」自推出以來一直以「撈底」定價策略贏取市場關注。首張價單中，折實入場費約為921.4萬元，呎價近1.9萬港元起，屬港島南岸新盤中較為低位的入場價，形容為「食糊價」毫不為過。隨後推售價單中亦見加價趨勢，首推第3座7樓D室呎價突破2.09萬港元，較首輪明顯上調，反映市場需求旺盛。 市場人士指出，目前「BLUE COAST II」仍處於換樓與內地購買主導的低層入市階段，買家包括追求交通與生活配套便利者。項目優勢在於緊鄰港鐵黃竹坑站，同時毗鄰商場 Bluestar，提供物業即達交通網絡及生活配套的雙重優勢，對自住需求具吸引力。 綜觀當前市場情勢，發展商借助入市熱度與潛在減息預期，適時調整付款優惠，或進一步為餘下單位打造提價條件。投資者與自住置業人士關注後續加推安排及價單變化。