愉景灣二手樓再現蝕讓情況，業主面臨資本損失

愉景灣的二手樓市場再次出現蝕讓情況，顯示出當前房地產市場的挑戰。根據中原地產分行經理丘祥麟的報告，大嶼山愉景灣第四期的蘅峯蘅欣徑雙號座D室複式户，實用面積達1,359方呎，擁有3房1套的間隔，並附有約550方呎的天台，最近以1,250萬元成交，實呎價格為9,198元。原業主於2016年以1,450萬元購入該物業，持有約9年，現時帳面上顯示蝕讓200萬元，約佔14%。考慮到當時購買時需支付樓價7.5%的辣税，加上其他費用，實際蝕讓金額可能高達340萬元，約佔23%。

此外，中原地產分行經理胡文翰指出，同區愉景灣第五期的頤峯峻山閣低層B室，實用面積為592方呎，擁有3房的間隔，業主於今年2月以450萬元購入該單位，並在收樓當日便以1.9萬元租出，實呎租金為32.1元，現時的租金回報率達到5釐。這些數據反映出愉景灣的租金市場仍然具備一定的吸引力，儘管二手樓交易面臨挑戰，投資者仍然可以透過租金收益來獲得回報。