美聯黃建業：環球波動下港樓展韌力 首季價量齊升勝預期 維持全年升一成展望

面對地緣政治風險加劇及環球資產市場劇烈波動，香港住宅樓市卻展現出驚人的韌性。美聯集團(01200)主席黃建業日前指出，儘管國際局勢動盪，但在傳統「磚頭文化」的避險思維驅動下，「戰亂樓價穩」的現象再次顯現，港樓首季價量齊升，表現遠超市場預期。 黃建業分析，今年首季樓市表現強勁，樓價已連續上升近10個月，季度升幅錄約4.6%，創下三年新高。成交方面亦見活躍，預計首季一手成交量有望突破6,000宗，創下《一手住宅物業銷售條例》於2013年實施以來的同期新高，達到全年2.2萬宗預測的近三成。二手市場同樣表現理想，預計首季成交宗數將達約1.45萬宗，為五年同期新高，接近全年5萬宗預測的三成水平。綜合而言，今年首季一二手成交量預計較去年同期大幅上升近四成。儘管俄烏戰事於2月底爆發，恆生指數一度下挫近1,900點，一二手交投仍逆市向好，3月一手成交量已逾2,000宗，較首兩個月平均每月約1,900宗為高。二手方面，根據美聯數據，3月平均每週錄得約76宗大型屋苑成交，亦較首兩個月平均每週約72宗高出逾5%。 市場分析認為，首季樓市價量表現俱佳，除了受惠於去年下半年的強勢延續外，更重要的因素可能在於避險情緒升温。投資者為規避股市、加密貨幣等高波動資產的風險，轉而將資金配置至香港樓市等實體資產，「磚頭文化」的避險價值因此重新彰顯。黃建業強調，香港背靠祖國，同時連通國際，其獨特的穩定發展環境使其一如既往地成為國際資金的避風港。戰事爆發雖推高油價，增加通脹及減息的變數，但同期一個月港元銀行同業拆息（Hibor）曾一度回落至約1.95%，反映市場流動性充裕，按揭負擔保持穩定，部分資金甚至可能已流入樓市。此外，他指出，不排除有國際及區內資金透過港樓作中長線配置，加上政府近期優化樓市政策，均有利於釋放本地及「新香港人」的置業需求。 展望後市，黃建業維持全年樓市「價量齊升」的預測，全年樓價料仍有約10%的升幅。他提醒，現時數據尚未完全反映戰事影響，油價及息口走勢仍需審慎關注。鑑於首季交投升幅顯著，他預計第二季樓市或會出現「價升量微跌」的情況。然而，他相信港樓表現強韌，若地緣政治緊張局勢得以平息，下半年樓市有望「轉彎入直路」，第三季起有機會喘定再上，恢復增長速度。