美聯樓價指數再創新高惟升幅收窄 信心指數連跌兩周

美聯物業最新發布的數據顯示，「美聯樓價指數」錄得連續多周升勢，並再次刷新逾兩年新高。然而，按周升幅有所收窄，反映樓市在持續向好的氛圍中，市場信心指數卻有所回落。 根據美聯物業公佈的資料，「美聯樓價指數」最新報140.86點，按周微升0.1%，惟升幅較此前略為收窄。與四星期前相比，樓價指數累計上升0.97%；而今年迄今，樓價已累積上揚4.57%，較去年低位更累積攀升11.55%，成功創下逾兩年新高。美聯物業分析師岑頌謙指出，上述樓價指數反映了中東局勢升温初期的市況，而中東局勢的持續緊張，已開始影響市場的信心層面。 與此同時，反映業主放盤意向及市場情緒的「美聯信心指數」（根據每星期美聯網盤價格變化編製）最新報82.3點，按周下跌約0.6%，已連續兩星期錄得跌幅。儘管信心指數有所回落，岑頌謙補充，樓市整體氣氛依然熾熱，特別是新盤銷情表現理想。值得留意的是，「美聯信心指數」已連續七星期維持在80點以上的高水平，創下逾七年以來最長的紀錄，顯示業主普遍對後市仍然抱持樂觀態度。 若細分至各區樓價表現，本週走勢有所分歧。其中，「美聯新界樓價指數」最新報127.99點，按週上升0.34%；「美聯九龍樓價指數」最新報147.51點，按周亦微升0.01%；而「美聯港島樓價指數」則最新報147.25點，按周下跌0.45%。 若將時間拉長至四星期前比較，三大區域樓價均呈現升勢。港島區、九龍區及新界區的樓價分別較四星期前上升0.12%、0.83%及1.37%。在年內迄今的樓價變化方面，三區同樣錄得全面增長，其中港島區、九龍區及新界區分別累升5.31%、5.4%及3.62%。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站數據，全港三大區域中，新界區的減價盤比率為三區之冠。若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份依次為天水圍、荃灣及沙田。若按單位實用面積劃分，實用面積約1722平方呎或以上的E類單位減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位。