龍湖集團上半年純利倒退近四成 核心溢利急挫逾95%不派中期息

龍湖集團(00960)公佈截至2026年6月30日止半年度業績。期內，公司擁有人應佔溢利錄得19.6億元人民幣（下同），按年顯著減少39%。若剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響，集團核心溢利更由去年同期的13.8億元大幅縮減至僅0.64億元，跌幅逾95%。受業績表現影響，集團宣佈不派發中期股息，而去年同期則派每股0.07元。 營業收入方面，龍湖集團上半年錄得398.0億元，同比減少約32%。其中，地產開發業務收入為261億元。值得留意的是，集團的運營業務收入及服務業務收入分別為73億元及64億元，合計達137億元，按年增長3.2%，佔總營業收入比重升至34.4%，顯示非開發業務板塊的韌性。 在分部表現及盈利貢獻方面，運營業務及服務業務的核心溢利保持穩步增長，成為集團核心溢利的主要貢獻來源，一定程度上緩衝了地產開發業務的衝擊。然而，期內物業開發業務經調整後錄得虧損41.1億元，虧損幅度較去年同期擴大2.5倍，反映內房市場環境持續嚴峻，項目交付壓力及利潤空間受擠壓。此業務的營業額為261億元，交付物業總建築面積達217.9萬平方米。相比之下，運營業務和服務業務經調整後均錄得溢利。 截至2026年6月30日，龍湖集團的財務狀況保持相對穩健。綜合借貸總額為1471.2億元，較上年末下降56.9億元。在手現金則為248.8億元。公司擁有人應佔權益達1651.6億元，淨負債率為52%，較去年同期略有減少。平均融資成本維持在年利率3.36%的較低水平，反映集團在融資管理方面的努力。